51 Chemin LAC-CROCHE E · Saint-Donat
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 7 799 $/m² · 65,1 m² · constr. 1945 · terrain 3 980,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 980,7 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 378 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583486638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
62060583486638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 66 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 591 m · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 534 720 $ Poids 34 % |
| 2 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 604 m · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 572 518 $ Poids 29 % |
| 3 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 508 855 $ Poids 17 % |
| 4 | 744, Chemin du Lac Silvère, Saint-Donat 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 248 175 $ Poids 6 % |
| 5 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 60 494 $ Poids 4 % |
| 6 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −30 368 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 450 775 $ Poids 2 % |
| 7 | 176, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (8 184 $/m²) 72,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −31 100 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 614 927 $ Poids 2 % |
| 8 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 017 $ Poids 2 % |
| 9 | 177, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-04-24 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (3 070 $/m²) 73,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 842 $ Poids 2 % |
| 10 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-01-31 · 2.8 km · Vendu 499 999 $ (6 631 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −34 151 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 753 $ Poids 1 % |
| 11 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 891 $ Poids 1 % |
| 12 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 300 293 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.