30 Chemin BOULEAUX · Saint-Donat
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 181,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 320,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 600 $
Rôle antérieur 594 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583489224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
594 300 $
ID provincial
62060583489224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2026-07-08 · 997 m · Vendu 480 000 $ (2 762 $/m²) 173,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 531 019 $ Poids 62 % |
| 2 | 39, chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-15 · 724 m · Vendu 912 000 $ (4 723 $/m²) 193,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 959 287 $ Poids 59 % |
| 3 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 347 $ Poids 24 % |
| 4 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 982 m · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +41 627 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 213 729 $ Poids 20 % |
| 5 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 451 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +42 327 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 488 278 $ Poids 19 % |
| 6 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 970 m · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +51 775 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 849 233 $ Poids 12 % |
| 7 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 442 876 $ Poids 10 % |
| 8 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +78 080 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 838 307 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.