38 Chemin BOULEAUX · Saint-Donat
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 91,1 m² · constr. 1960 · terrain 4 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 313,6 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 387 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583489905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
62060583489905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 72 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 8 m · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 398 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 775 $ Poids 50 % |
| 3 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 448 860 $ Poids 48 % |
| 4 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 921 m · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie −33 296 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 775 731 $ Poids 38 % |
| 5 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 547 851 $ Poids 29 % |
| 6 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 499 m · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 792 711 $ Poids 24 % |
| 7 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −35 281 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 490 013 $ Poids 23 % |
| 8 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 592 779 $ Poids 23 % |
| 9 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 720 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −32 583 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 648 873 $ Poids 17 % |
| 10 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −6 682 $ | 118 741 $ Poids 16 % |
| 11 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 432 671 $ Poids 16 % |
| 12 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +44 876 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 627 093 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.