59 Chemin LAC-CROCHE E · Saint-Donat
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 120,9 m² · constr. 1960 · terrain 4 011,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011,4 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 509 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583496199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
62060583496199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 76 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 290 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 076 $ Poids 69 % |
| 2 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 991 300 $ Poids 27 % |
| 3 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +74 554 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 883 582 $ Poids 25 % |
| 4 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 556 980 $ Poids 22 % |
| 5 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 545 039 $ Poids 21 % |
| 6 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 661 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +54 892 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 736 349 $ Poids 16 % |
| 7 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 713 $ Poids 13 % |
| 8 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 147 611 $ Poids 12 % |
| 9 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 367 $ Poids 9 % |
| 10 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 481 898 $ Poids 7 % |
| 11 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 291 782 $ Poids 5 % |
| 12 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +59 908 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 630 092 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.