69 Chemin LAC-CROCHE E · Saint-Donat
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 113,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 462 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583497992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
62060583497992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 375 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 349 254 $ Poids 79 % |
| 2 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 262 m · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +76 416 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 793 143 $ Poids 44 % |
| 3 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +46 687 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 888 384 $ Poids 31 % |
| 4 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 002 555 $ Poids 28 % |
| 5 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 561 276 $ Poids 26 % |
| 6 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 526 874 $ Poids 20 % |
| 7 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 439 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 643 539 $ Poids 20 % |
| 8 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 745 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 740 746 $ Poids 19 % |
| 9 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 143 119 $ Poids 14 % |
| 10 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 601 $ Poids 13 % |
| 11 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 102 048 $ Poids 9 % |
| 12 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +39 852 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 632 986 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.