46 Chemin BOULEAUX · Saint-Donat
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 85,2 m² · constr. 1957 · terrain 2 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 374 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583499646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
62060583499646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 69 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 75 m · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 658 527 $ Poids 76 % |
| 2 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 430 169 $ Poids 43 % |
| 3 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 520 574 $ Poids 29 % |
| 4 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 425 m · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 759 859 $ Poids 28 % |
| 5 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 985 m · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie −54 649 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 743 488 $ Poids 26 % |
| 6 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 567 291 $ Poids 24 % |
| 7 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 596 942 $ Poids 22 % |
| 8 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 414 966 $ Poids 19 % |
| 9 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −8 224 $ | 113 501 $ Poids 18 % |
| 10 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 791 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −49 902 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 622 554 $ Poids 11 % |
| 11 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −33 080 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 529 455 $ Poids 4 % |
| 12 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +38 216 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 537 035 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.