77 Chemin SAINT-ONGE · Saint-Donat
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 100,3 m² · constr. 1955 · terrain 5 954,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 954,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 494 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583502328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
62060583502328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 4 m · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 877 $ Poids 66 % |
| 2 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 606 m · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 459 132 $ Poids 60 % |
| 3 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 875 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 378 $ Poids 58 % |
| 4 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 916 m · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 704 438 $ Poids 50 % |
| 5 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 788 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 498 687 $ Poids 46 % |
| 6 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 197 m · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +55 793 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 608 328 $ Poids 26 % |
| 7 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −66 042 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 885 472 $ Poids 22 % |
| 8 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 732 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 660 879 $ Poids 22 % |
| 9 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 496 441 $ Poids 19 % |
| 10 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 197 m · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −9 252 $ | 121 938 $ Poids 19 % |
| 11 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 959 $ Poids 13 % |
| 12 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +67 741 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 812 486 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.