45 Chemin SAINT-ONGE · Saint-Donat
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 133 m² · constr. 1966 · terrain 7 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 438,8 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 100 $
Rôle antérieur 529 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583523932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
529 300 $
ID provincial
62060583523932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 753 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 283 $ Poids 37 % |
| 2 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +64 842 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 067 781 $ Poids 34 % |
| 3 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 670 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +58 876 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 598 571 $ Poids 29 % |
| 4 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 789 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 673 $ Poids 19 % |
| 5 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 392 m · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −48 448 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 732 759 $ Poids 14 % |
| 6 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +50 013 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 573 584 $ Poids 13 % |
| 7 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 154 669 $ Poids 9 % |
| 8 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 435 888 $ Poids 6 % |
| 9 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 305 870 $ Poids 4 % |
| 10 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 516 054 $ Poids 3 % |
| 11 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 578 796 $ Poids 3 % |
| 12 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 109 083 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.