46 Chemin SAINT-ONGE · Saint-Donat
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 94,8 m² · constr. 1992 · terrain 4 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 796,5 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 315 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583524824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
62060583524824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 61 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 776 m · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 764 171 $ Poids 62 % |
| 2 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 291 m · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 843 572 $ Poids 60 % |
| 3 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 862 m · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 412 $ Poids 58 % |
| 4 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 869 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 359 148 $ Poids 48 % |
| 5 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 552 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 928 $ Poids 44 % |
| 6 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 487 m · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +39 024 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 684 060 $ Poids 30 % |
| 7 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 487 m · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +9 766 $ | 137 508 $ Poids 22 % |
| 8 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 851 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 749 734 $ Poids 18 % |
| 9 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 480 732 $ Poids 14 % |
| 10 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +46 205 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 881 949 $ Poids 13 % |
| 11 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −40 105 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 483 466 $ Poids 10 % |
| 12 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 646 502 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.