1133 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 7 037 $/m² · 94,7 m² · constr. 2003 · terrain 2 141,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 141,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 490 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583549194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
62060583549194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 43 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 703 $ Poids 50 % |
| 2 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 754 m · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 843 210 $ Poids 49 % |
| 3 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 763 825 $ Poids 48 % |
| 4 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 194 $ Poids 35 % |
| 5 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 377 689 $ Poids 31 % |
| 6 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 915 m · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +38 720 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 686 255 $ Poids 23 % |
| 7 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 993 m · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 480 521 $ Poids 20 % |
| 8 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 915 m · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 137 960 $ Poids 17 % |
| 9 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +45 813 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 881 558 $ Poids 12 % |
| 10 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 749 441 $ Poids 11 % |
| 11 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +5 922 $ | 151 410 $ Poids 9 % |
| 12 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +58 011 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 743 728 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.