13 Chemin SAINT-ONGE · Saint-Donat
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 78 m² · constr. 1949 · terrain 2 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,2 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 349 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583553526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
62060583553526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 59 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 525 m · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −45 296 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 608 431 $ Poids 47 % |
| 2 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 982 m · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 398 900 $ Poids 39 % |
| 3 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 718 m · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 340 $ Poids 34 % |
| 4 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 718 m · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 106 931 $ Poids 25 % |
| 5 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 429 m · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 592 547 $ Poids 24 % |
| 6 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 385 767 $ Poids 21 % |
| 7 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 862 m · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 705 666 $ Poids 21 % |
| 8 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 798 $ Poids 15 % |
| 9 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +48 308 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 565 110 $ Poids 10 % |
| 10 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 397 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 477 603 $ Poids 8 % |
| 11 | 176, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (8 184 $/m²) 72,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 667 716 $ Poids 2 % |
| 12 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 792 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.