1004 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 118,3 m² · constr. 1965 · terrain 4 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 597,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 477 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583560875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
62060583560875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 411 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 949 $ Poids 71 % |
| 2 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 004 268 $ Poids 41 % |
| 3 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 967 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 563 137 $ Poids 37 % |
| 4 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 695 m · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +65 145 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 892 322 $ Poids 37 % |
| 5 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 538 905 $ Poids 19 % |
| 6 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 627 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +47 260 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 743 717 $ Poids 17 % |
| 7 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 146 094 $ Poids 15 % |
| 8 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 948 $ Poids 11 % |
| 9 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 488 552 $ Poids 5 % |
| 10 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 102 247 $ Poids 5 % |
| 11 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 288 755 $ Poids 3 % |
| 12 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 2.6 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 673 061 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.