1064 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
886 100 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 200,1 m² · constr. 1965 · terrain 5 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 120,7 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 500 $
Rôle antérieur 743 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583565373900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
667 300 $
Rôle antérieur
743 900 $
ID provincial
62060583565373900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-15 · 221 m · Vendu 912 000 $ (4 723 $/m²) 193,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 976 558 $ Poids 76 % |
| 2 | 229, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2026-07-08 · 916 m · Vendu 480 000 $ (2 762 $/m²) 173,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 318 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 542 718 $ Poids 52 % |
| 3 | 7, Chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-19 · 351 m · Vendu 635 800 $ (2 675 $/m²) 237,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 915 $ · Ajust. superficie −50 286 $ · Ajust. âge +22 253 $ | 666 681 $ Poids 43 % |
| 4 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 268 $ Poids 12 % |
| 5 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +95 513 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 239 116 $ Poids 10 % |
| 6 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 475 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.