1079 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 174,6 m² · constr. 1955 · terrain 4 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 345,2 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 611 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583566535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
611 300 $
ID provincial
62060583566535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2026-07-08 · 895 m · Vendu 480 000 $ (2 762 $/m²) 173,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 483 505 $ Poids 70 % |
| 2 | 39, chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-15 · 163 m · Vendu 912 000 $ (4 723 $/m²) 193,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −43 687 $ · Ajust. âge −82 080 $ | 870 741 $ Poids 66 % |
| 3 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 846 m · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +38 052 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 783 509 $ Poids 15 % |
| 4 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +33 228 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 475 028 $ Poids 14 % |
| 5 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 118 912 $ Poids 13 % |
| 6 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 438 $ Poids 11 % |
| 7 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 310 $ Poids 4 % |
| 8 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +63 398 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 771 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.