1097 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 98,9 m² · constr. 1957 · terrain 4 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 629,6 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 338 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583567195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
62060583567195100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 65 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 311 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 500 341 $ Poids 56 % |
| 2 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 837 m · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 705 898 $ Poids 55 % |
| 3 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 743 m · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 793 071 $ Poids 51 % |
| 4 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 156 $ Poids 46 % |
| 5 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 667 m · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −71 646 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 889 218 $ Poids 40 % |
| 6 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 459 985 $ Poids 34 % |
| 7 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 933 m · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +51 524 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 609 060 $ Poids 19 % |
| 8 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 872 m · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 443 887 $ Poids 19 % |
| 9 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 873 m · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 134 778 $ Poids 14 % |
| 10 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 662 770 $ Poids 14 % |
| 11 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 933 m · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −8 224 $ | 122 088 $ Poids 14 % |
| 12 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +62 259 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 813 504 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.