1089 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 7 389 $/m² · 68,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 324 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583567530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
62060583567530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 66 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 539 m · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 532 $ Poids 34 % |
| 2 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 553 m · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 636 110 $ Poids 26 % |
| 3 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 936 m · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −41 463 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 536 072 $ Poids 16 % |
| 4 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −37 944 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 558 648 $ Poids 13 % |
| 5 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 936 m · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −4 112 $ | 107 082 $ Poids 12 % |
| 6 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 567 841 $ Poids 10 % |
| 7 | 176, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (8 184 $/m²) 72,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 628 431 $ Poids 3 % |
| 8 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 499 910 $ Poids 2 % |
| 9 | 744, Chemin du Lac Silvère, Saint-Donat 2026-05-06 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 280 462 $ Poids 1 % |
| 10 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 488 $ Poids 0 % |
| 11 | 621, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 890 $ Poids 0 % |
| 12 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 499 999 $ (6 631 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 695 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.