1091 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
442 000 $
Chalet · 6 647 $/m² · 66,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 929,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 290 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583567532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
62060583567532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 52 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 557 m · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 576 318 $ Poids 35 % |
| 2 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 570 m · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 615 784 $ Poids 28 % |
| 3 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −44 876 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 537 341 $ Poids 11 % |
| 4 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 549 190 $ Poids 10 % |
| 5 | 176, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (8 184 $/m²) 72,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 620 656 $ Poids 3 % |
| 6 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 480 802 $ Poids 2 % |
| 7 | 744, Chemin du Lac Silvère, Saint-Donat 2026-05-06 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 270 016 $ Poids 1 % |
| 8 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 248 088 $ Poids 0 % |
| 9 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 499 999 $ (6 631 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −29 509 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 553 895 $ Poids 0 % |
| 10 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 3.6 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 142 493 $ Poids 0 % |
| 11 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −5 652 $ | 61 462 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 468 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.