13 Chemin PINS · Saint-Donat
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 114,3 m² · constr. 1955 · terrain 3 099 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 099 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 472 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583571586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
62060583571586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 72 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 538 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 600 $ Poids 73 % |
| 2 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 941 508 $ Poids 46 % |
| 3 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 882 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 530 148 $ Poids 43 % |
| 4 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 734 m · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +50 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 545 $ Poids 41 % |
| 5 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 760 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +35 519 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 701 975 $ Poids 18 % |
| 6 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 143 761 $ Poids 17 % |
| 7 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 529 469 $ Poids 16 % |
| 8 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 902 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 606 402 $ Poids 12 % |
| 9 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 617 $ Poids 9 % |
| 10 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 459 425 $ Poids 5 % |
| 11 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 522 $ Poids 4 % |
| 12 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 662 409 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.