83 Chemin POINTE DES HONGROIS · Saint-Donat
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 109,8 m² · constr. 1958 · terrain 3 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 473,1 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 378 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583579764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
62060583579764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 70 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 417 m · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 937 521 $ Poids 72 % |
| 2 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 368 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 527 236 $ Poids 61 % |
| 3 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 457 $ Poids 41 % |
| 4 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 988 m · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +34 382 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 836 149 $ Poids 38 % |
| 5 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 994 m · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +64 660 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 746 737 $ Poids 33 % |
| 6 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 709 m · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 141 136 $ Poids 22 % |
| 7 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +43 962 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 485 657 $ Poids 17 % |
| 8 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 697 766 $ Poids 10 % |
| 9 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 733 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 600 933 $ Poids 7 % |
| 10 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 2.6 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 518 853 $ Poids 4 % |
| 11 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −33 702 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 458 362 $ Poids 4 % |
| 12 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 650 426 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.