24 Chemin PINS · Saint-Donat
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 83,2 m² · constr. 1966 · terrain 3 885 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 885 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 136 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583580629100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
62060583580629100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 27 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 136 m · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −27 316 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 679 961 $ Poids 71 % |
| 2 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 443 367 $ Poids 44 % |
| 3 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 583 694 $ Poids 28 % |
| 4 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 509 m · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 781 278 $ Poids 27 % |
| 5 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 540 376 $ Poids 22 % |
| 6 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 615 520 $ Poids 22 % |
| 7 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 426 494 $ Poids 21 % |
| 8 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −3 598 $ | 116 873 $ Poids 20 % |
| 9 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 552 935 $ Poids 3 % |
| 10 | 176, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (8 184 $/m²) 72,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +42 968 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 688 995 $ Poids 3 % |
| 11 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −38 289 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 547 195 $ Poids 3 % |
| 12 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 299 357 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.