35 Chemin POINTE DES HONGROIS · Saint-Donat
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 7 321 $/m² · 67,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 088,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 315 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583585718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
62060583585718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 63 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 332 m · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 609 522 $ Poids 37 % |
| 2 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 337 m · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 650 315 $ Poids 30 % |
| 3 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −40 863 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 575 854 $ Poids 17 % |
| 4 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 581 386 $ Poids 10 % |
| 5 | 176, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (8 184 $/m²) 72,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 625 158 $ Poids 4 % |
| 6 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 514 856 $ Poids 3 % |
| 7 | 744, Chemin du Lac Silvère, Saint-Donat 2026-05-06 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 287 446 $ Poids 1 % |
| 8 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 264 911 $ Poids 1 % |
| 9 | 621, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 124 494 $ Poids 1 % |
| 10 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 499 999 $ (6 631 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 587 542 $ Poids 1 % |
| 11 | 726, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-10-09 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (6 758 $/m²) 79,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −41 564 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 623 579 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 278 545 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.