80 Chemin POINTE DES HONGROIS · Saint-Donat
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 6 928 $/m² · 88,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 411 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583589161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
62060583589161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 963 m · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 728 020 $ Poids 54 % |
| 2 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie −41 258 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 822 219 $ Poids 32 % |
| 3 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 622 m · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 454 277 $ Poids 31 % |
| 4 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 572 $ Poids 28 % |
| 5 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 623 572 $ Poids 22 % |
| 6 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 662 192 $ Poids 18 % |
| 7 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 999 m · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 832 847 $ Poids 18 % |
| 8 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +1 028 $ | 125 072 $ Poids 16 % |
| 9 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 584 424 $ Poids 12 % |
| 10 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −39 041 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 687 415 $ Poids 8 % |
| 11 | 176, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (8 184 $/m²) 72,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +66 293 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 712 321 $ Poids 2 % |
| 12 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +50 841 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 595 110 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.