82 Chemin POINTE DES HONGROIS · Saint-Donat
Valeur estimée
538 800 $
Chalet · 4 772 $/m² · 112,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 918 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918 m²
Frontage
4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 298 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583589542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
62060583589542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 71 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 393 m · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 973 304 $ Poids 76 % |
| 2 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 448 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 546 202 $ Poids 57 % |
| 3 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 378 $ Poids 40 % |
| 4 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +45 601 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 865 519 $ Poids 34 % |
| 5 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 962 m · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +75 379 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 773 206 $ Poids 30 % |
| 6 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 630 m · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +58 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 142 944 $ Poids 23 % |
| 7 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 721 866 $ Poids 10 % |
| 8 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 494 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 625 194 $ Poids 8 % |
| 9 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 474 817 $ Poids 5 % |
| 10 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 2.6 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 526 166 $ Poids 4 % |
| 11 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 658 681 $ Poids 4 % |
| 12 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 229 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.