34 Chemin PINS · Saint-Donat
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 59,4 m² · constr. 1972 · terrain 3 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 898,4 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 122 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583590348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
62060583590348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 24 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 200 m · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 616 542 $ Poids 36 % |
| 2 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 185 m · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 578 930 $ Poids 34 % |
| 3 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 551 602 $ Poids 12 % |
| 4 | 744, Chemin du Lac Silvère, Saint-Donat 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 269 336 $ Poids 5 % |
| 5 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 61 631 $ Poids 1 % |
| 6 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 382 329 $ Poids 0 % |
| 7 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 3.6 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 136 147 $ Poids 0 % |
| 8 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −28 386 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 286 464 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.