45 Chemin BOULEAUX · Saint-Donat
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 108,2 m² · constr. 1963 · terrain 4 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 699,4 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 236 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583590582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
62060583590582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 47 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 500 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 918 $ Poids 79 % |
| 2 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 97 m · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +59 127 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 756 955 $ Poids 55 % |
| 3 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 960 m · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 848 509 $ Poids 40 % |
| 4 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 535 640 $ Poids 38 % |
| 5 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −34 422 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 954 492 $ Poids 38 % |
| 6 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +40 480 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 491 925 $ Poids 28 % |
| 7 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 695 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 610 395 $ Poids 22 % |
| 8 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 818 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 708 069 $ Poids 20 % |
| 9 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 140 203 $ Poids 17 % |
| 10 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 515 078 $ Poids 15 % |
| 11 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 437 $ Poids 10 % |
| 12 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −36 453 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 466 736 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.