31 Chemin PINS · Saint-Donat
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 115,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 465 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583591135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
62060583591135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 576 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 140 $ Poids 70 % |
| 2 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 004 012 $ Poids 47 % |
| 3 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 971 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 562 544 $ Poids 39 % |
| 4 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 890 m · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +56 459 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 890 896 $ Poids 35 % |
| 5 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 926 m · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 144 694 $ Poids 19 % |
| 6 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 855 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +40 215 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 742 672 $ Poids 16 % |
| 7 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 533 243 $ Poids 14 % |
| 8 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 549 $ Poids 8 % |
| 9 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 488 876 $ Poids 7 % |
| 10 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 666 670 $ Poids 4 % |
| 11 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −43 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 102 212 $ Poids 4 % |
| 12 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 565 508 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.