43 Chemin PINS · Saint-Donat
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 7 125 $/m² · 101,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 594,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 547 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583591525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
62060583591525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 596 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 348 906 $ Poids 71 % |
| 2 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 202 m · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 786 300 $ Poids 69 % |
| 3 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 928 m · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 866 735 $ Poids 45 % |
| 4 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 991 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 310 $ Poids 40 % |
| 5 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 341 $ Poids 35 % |
| 6 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −62 440 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 005 949 $ Poids 32 % |
| 7 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 637 654 $ Poids 25 % |
| 8 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 885 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 738 521 $ Poids 20 % |
| 9 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 424 m · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +71 265 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 897 260 $ Poids 17 % |
| 10 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 903 m · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −9 212 $ | 140 067 $ Poids 16 % |
| 11 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +58 537 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 673 572 $ Poids 15 % |
| 12 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +38 631 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 488 992 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.