18 Chemin POINTE DES HONGROIS · Saint-Donat
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 136,1 m² · constr. 1974 · terrain 14 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 301,7 m²
Frontage
202,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 286 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583595992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
62060583595992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 66 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 735 m · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +77 250 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 117 589 $ Poids 47 % |
| 2 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 432 322 $ Poids 17 % |
| 3 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 599 m · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 156 478 $ Poids 15 % |
| 4 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −42 003 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 765 205 $ Poids 10 % |
| 5 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 184 $ Poids 9 % |
| 6 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +57 327 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 580 898 $ Poids 4 % |
| 7 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +59 914 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 720 459 $ Poids 4 % |
| 8 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +45 797 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 622 542 $ Poids 2 % |
| 9 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +46 944 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 936 691 $ Poids 2 % |
| 10 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 312 569 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 114 419 $ Poids 1 % |
| 12 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 584 907 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.