1147 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 86,3 m² · constr. 1965 · terrain 4 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 281,1 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 409 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583630984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
62060583630984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 71 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 687 530 $ Poids 42 % |
| 2 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 448 163 $ Poids 33 % |
| 3 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 838 m · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie −50 668 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 776 509 $ Poids 32 % |
| 4 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 989 m · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 590 645 $ Poids 28 % |
| 5 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 999 m · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 431 289 $ Poids 25 % |
| 6 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 989 m · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −4 112 $ | 118 302 $ Poids 20 % |
| 7 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 790 166 $ Poids 13 % |
| 8 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 623 956 $ Poids 9 % |
| 9 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −46 673 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 649 783 $ Poids 6 % |
| 10 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 547 237 $ Poids 5 % |
| 11 | 176, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (8 184 $/m²) 72,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +55 653 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 701 681 $ Poids 1 % |
| 12 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +41 970 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 560 988 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.