1164 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 7 334 $/m² · 69,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 616 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 388 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583641845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
62060583641845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 66 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 586 018 $ Poids 24 % |
| 2 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +34 596 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 626 493 $ Poids 18 % |
| 3 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 897 m · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −29 131 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 386 230 $ Poids 15 % |
| 4 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −39 329 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 525 706 $ Poids 14 % |
| 5 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −6 682 $ | 104 951 $ Poids 11 % |
| 6 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −35 390 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 546 827 $ Poids 9 % |
| 7 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 558 634 $ Poids 6 % |
| 8 | 176, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (8 184 $/m²) 72,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 631 296 $ Poids 2 % |
| 9 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 489 674 $ Poids 1 % |
| 10 | 744, Chemin du Lac Silvère, Saint-Donat 2026-05-06 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 275 758 $ Poids 0 % |
| 11 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 3.7 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 145 373 $ Poids 0 % |
| 12 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 252 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.