1172 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 7 931 $/m² · 67 m² · constr. 1970 · terrain 3 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 179,9 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 431 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583651109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
62060583651109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 70 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 602 433 $ Poids 24 % |
| 2 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 642 844 $ Poids 20 % |
| 3 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −43 052 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 567 915 $ Poids 7 % |
| 4 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 574 506 $ Poids 6 % |
| 5 | 176, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (8 184 $/m²) 72,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 622 702 $ Poids 2 % |
| 6 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 758 $ Poids 1 % |
| 7 | 744, Chemin du Lac Silvère, Saint-Donat 2026-05-06 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 283 621 $ Poids 0 % |
| 8 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 3.7 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 143 047 $ Poids 0 % |
| 9 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 261 417 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 398 245 $ Poids 0 % |
| 11 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 499 999 $ (6 631 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 580 553 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 274 287 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.