1180 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 201,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,1 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 400 $
Rôle antérieur 605 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583652424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
527 600 $
Rôle antérieur
605 800 $
ID provincial
62060583652424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-15 · 644 m · Vendu 912 000 $ (4 723 $/m²) 193,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −82 080 $ | 933 556 $ Poids 64 % |
| 2 | 229, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 762 $/m²) 173,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 837 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 520 237 $ Poids 40 % |
| 3 | 7, Chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-19 · 911 m · Vendu 635 800 $ (2 675 $/m²) 237,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 915 $ · Ajust. superficie −48 815 $ · Ajust. âge −9 537 $ | 636 363 $ Poids 33 % |
| 4 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +98 649 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 194 752 $ Poids 4 % |
| 5 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 253 $ Poids 3 % |
| 6 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 819 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.