1204 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
447 000 $
Chalet · 5 438 $/m² · 82,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 089,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,9 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 240 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583662821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
62060583662821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 53 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −30 774 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 695 403 $ Poids 33 % |
| 2 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 707 m · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 434 883 $ Poids 32 % |
| 3 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 595 645 $ Poids 21 % |
| 4 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 990 $ Poids 20 % |
| 5 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 629 122 $ Poids 16 % |
| 6 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge −514 $ | 119 330 $ Poids 15 % |
| 7 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 796 862 $ Poids 14 % |
| 8 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 554 627 $ Poids 5 % |
| 9 | 176, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (8 184 $/m²) 72,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 684 903 $ Poids 3 % |
| 10 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +27 980 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 564 673 $ Poids 2 % |
| 11 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 289 116 $ Poids 0 % |
| 12 | 621, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 135 376 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.