103 Chemin POINTE DES HONGROIS · Saint-Donat
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 6 439 $/m² · 130,4 m² · constr. 1963 · terrain 4 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 446,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 200 $
Rôle antérieur 656 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583671681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
656 500 $
ID provincial
62060583671681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 315 m · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +54 435 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 1 043 349 $ Poids 66 % |
| 2 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 384 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +53 034 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 585 528 $ Poids 36 % |
| 3 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +36 984 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 156 $ Poids 20 % |
| 4 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 753 m · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 153 153 $ Poids 16 % |
| 5 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 088 $ Poids 8 % |
| 6 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −53 855 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 717 603 $ Poids 7 % |
| 7 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 504 908 $ Poids 5 % |
| 8 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +44 736 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 705 281 $ Poids 2 % |
| 9 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 2.8 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +43 880 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 567 451 $ Poids 2 % |
| 10 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +34 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 691 $ Poids 2 % |
| 11 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 880 048 $ Poids 1 % |
| 12 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 431 123 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.