1206 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 97,7 m² · constr. 1954 · terrain 14 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 011,6 m²
Frontage
137 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 374 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583672513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
62060583672513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 64 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 423 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 490 445 $ Poids 52 % |
| 2 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 300 m · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −76 449 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 870 390 $ Poids 43 % |
| 3 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 692 298 $ Poids 37 % |
| 4 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 777 838 $ Poids 35 % |
| 5 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 251 $ Poids 25 % |
| 6 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 640 m · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 436 104 $ Poids 23 % |
| 7 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 451 523 $ Poids 19 % |
| 8 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 810 m · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 134 078 $ Poids 14 % |
| 9 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +47 866 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 597 901 $ Poids 13 % |
| 10 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +57 560 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 799 055 $ Poids 10 % |
| 11 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +68 956 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 639 673 $ Poids 10 % |
| 12 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −9 766 $ | 119 794 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.