325 Chemin DOMAINE BOISE · Saint-Donat
Valeur estimée
151 500 $
Chalet · 2 525 $/m² · 60 m² · constr. 1985 · terrain 2 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 825,1 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 124 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593029709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
62060593029709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±518.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 5 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 65 786 $ Poids 40 % |
| 2 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 310 345 $ Poids 3 % |
| 3 | 744, Chemin du Lac Silvère, Saint-Donat 2026-05-06 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 661 $ Poids 2 % |
| 4 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 410 200 $ Poids 1 % |
| 5 | 3448, 5e avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-13 · 3.1 km · Vendu 173 000 $ (2 594 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 391 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 211 677 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 406 612 $ Poids 0 % |
| 7 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 577 281 $ Poids 0 % |
| 8 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 646 513 $ Poids 0 % |
| 9 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 612 693 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.