284 Chemin DOMAINE BOISE · Saint-Donat
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 140,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 859,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 213 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593101107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
62060593101107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±277 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 19 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 127 686 $ Poids 19 % |
| 2 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 808 852 $ Poids 5 % |
| 3 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 352 878 $ Poids 5 % |
| 4 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 309 $ Poids 3 % |
| 5 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −90 459 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 2 582 162 $ Poids 3 % |
| 6 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −79 658 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 355 710 $ Poids 2 % |
| 7 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 654 514 $ Poids 2 % |
| 8 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −103 422 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 674 364 $ Poids 1 % |
| 9 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 2.7 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +96 403 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 180 894 $ Poids 1 % |
| 10 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 3.4 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +95 218 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 472 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 3.5 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 1 030 491 $ Poids 0 % |
| 12 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +4 202 $ | 269 279 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.