301 Chemin DOMAINE BOISE · Saint-Donat
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 158 m² · constr. 1992 · terrain 2 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,6 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 357 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593111442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
62060593111442300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 76 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 848 448 $ Poids 4 % |
| 2 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 877 $ Poids 3 % |
| 3 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 2.8 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +41 522 $ · Ajust. âge +192 100 $ | 2 680 244 $ Poids 3 % |
| 4 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 2.6 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 390 619 $ Poids 2 % |
| 5 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −52 747 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 901 383 $ Poids 2 % |
| 6 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +43 959 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 676 228 $ Poids 1 % |
| 7 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 719 916 $ Poids 1 % |
| 8 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −31 898 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 461 772 $ Poids 1 % |
| 9 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 306 450 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −30 843 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 503 553 $ Poids 0 % |
| 11 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 078 $ Poids 0 % |
| 12 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 3.5 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 209 333 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.