81 Chemin LAC-CROCHE E · Saint-Donat
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 88,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 378 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593407395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
62060593407395500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 72 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 251 m · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 350 $ Poids 79 % |
| 2 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 442 548 $ Poids 43 % |
| 3 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 538 720 $ Poids 36 % |
| 4 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie −43 792 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 765 236 $ Poids 27 % |
| 5 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 470 m · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 781 356 $ Poids 26 % |
| 6 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 583 938 $ Poids 20 % |
| 7 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 616 513 $ Poids 20 % |
| 8 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 426 549 $ Poids 15 % |
| 9 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −6 682 $ | 116 923 $ Poids 15 % |
| 10 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 790 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −41 096 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 640 361 $ Poids 14 % |
| 11 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 544 919 $ Poids 7 % |
| 12 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 631 597 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.