89 Chemin LAC-CROCHE E · Saint-Donat
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 6 907 $/m² · 98,3 m² · constr. 1954 · terrain 4 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 190,7 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 541 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593408940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
541 700 $
ID provincial
62060593408940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 250 m · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 694 373 $ Poids 74 % |
| 2 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 488 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 203 $ Poids 70 % |
| 3 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 553 122 $ Poids 37 % |
| 4 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 780 009 $ Poids 36 % |
| 5 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 452 829 $ Poids 35 % |
| 6 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 491 793 $ Poids 26 % |
| 7 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 855 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 652 008 $ Poids 20 % |
| 8 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 393 m · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +59 910 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 801 404 $ Poids 20 % |
| 9 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −74 048 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 872 792 $ Poids 18 % |
| 10 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +71 145 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 641 862 $ Poids 14 % |
| 11 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +49 695 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 599 730 $ Poids 13 % |
| 12 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −31 848 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 491 723 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.