50 Chemin BOULEAUX · Saint-Donat
Valeur estimée
936 800 $
Unifamiliale · 8 305 $/m² · 112,8 m² · constr. 2019 · terrain 2 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 100 $
Rôle antérieur 706 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593409137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
639 700 $
Rôle antérieur
706 400 $
ID provincial
62060593409137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 87 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 501 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 219 $ Poids 76 % |
| 2 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 125 m · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +75 033 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 826 410 $ Poids 45 % |
| 3 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 099 129 $ Poids 39 % |
| 4 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +45 239 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 908 717 $ Poids 34 % |
| 5 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 377 $ Poids 34 % |
| 6 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 179 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 703 179 $ Poids 20 % |
| 7 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 839 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 802 572 $ Poids 18 % |
| 8 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 169 206 $ Poids 17 % |
| 9 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +13 188 $ | 591 868 $ Poids 15 % |
| 10 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 868 $ Poids 9 % |
| 11 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 620 $ Poids 7 % |
| 12 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 876 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.