105 Chemin LAC-CROCHE E · Saint-Donat
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 137,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 048,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048,1 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 500 $
Rôle antérieur 620 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593418996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
620 400 $
ID provincial
62060593418996800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +82 053 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 197 192 $ Poids 24 % |
| 2 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 705 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 601 $ Poids 23 % |
| 3 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 585 747 $ Poids 11 % |
| 4 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 180 208 $ Poids 10 % |
| 5 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −39 507 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 829 450 $ Poids 8 % |
| 6 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +60 158 $ · Ajust. âge −13 187 $ | 623 291 $ Poids 8 % |
| 7 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +63 110 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 762 980 $ Poids 4 % |
| 8 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 436 $ Poids 4 % |
| 9 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 368 041 $ Poids 3 % |
| 10 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +48 229 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 645 674 $ Poids 3 % |
| 11 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +50 532 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 976 279 $ Poids 2 % |
| 12 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 680 898 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.