58 Chemin BOULEAUX · Saint-Donat
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 82,4 m² · constr. 1955 · terrain 3 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 561,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 406 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593500345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
62060593500345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 65 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 172 m · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −30 082 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 642 545 $ Poids 68 % |
| 2 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 420 175 $ Poids 36 % |
| 3 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 339 m · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 742 395 $ Poids 29 % |
| 4 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 852 $ Poids 27 % |
| 5 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 505 957 $ Poids 27 % |
| 6 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 553 755 $ Poids 24 % |
| 7 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 405 556 $ Poids 22 % |
| 8 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −9 252 $ | 110 718 $ Poids 17 % |
| 9 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 522 431 $ Poids 5 % |
| 10 | 176, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (8 184 $/m²) 72,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +39 694 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 685 722 $ Poids 4 % |
| 11 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −40 373 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 517 061 $ Poids 3 % |
| 12 | 621, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 125 325 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.