52 Chemin PINS · Saint-Donat
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 81 m² · constr. 1967 · terrain 994,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 271 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593501009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
62060593501009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 68 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 256 m · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −34 923 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 675 504 $ Poids 63 % |
| 2 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 440 529 $ Poids 34 % |
| 3 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 384 m · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 775 913 $ Poids 29 % |
| 4 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 610 369 $ Poids 28 % |
| 5 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 579 487 $ Poids 25 % |
| 6 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 423 600 $ Poids 24 % |
| 7 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 951 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 536 349 $ Poids 22 % |
| 8 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 83 m · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +59 692 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 647 389 $ Poids 22 % |
| 9 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −3 084 $ | 116 008 $ Poids 18 % |
| 10 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 547 953 $ Poids 5 % |
| 11 | 176, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (8 184 $/m²) 72,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +33 965 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 679 993 $ Poids 4 % |
| 12 | 621, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 131 482 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.