48 Chemin PINS · Saint-Donat
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 140,6 m² · constr. 1957 · terrain 2 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,9 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 400 $
Rôle antérieur 608 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593501044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
608 800 $
ID provincial
62060593501044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +95 261 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 1 056 125 $ Poids 30 % |
| 2 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 722 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 151 $ Poids 24 % |
| 3 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −32 646 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 719 312 $ Poids 12 % |
| 4 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 879 m · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 159 103 $ Poids 11 % |
| 5 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −74 130 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 031 473 $ Poids 10 % |
| 6 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 509 097 $ Poids 9 % |
| 7 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +71 897 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 732 442 $ Poids 3 % |
| 8 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 314 718 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 859 $ Poids 2 % |
| 10 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +54 916 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 592 561 $ Poids 2 % |
| 11 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +60 399 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 888 946 $ Poids 2 % |
| 12 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 593 778 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.