74 Chemin PINS · Saint-Donat
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 107,5 m² · constr. 1965 · terrain 3 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 531,8 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 500 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593503584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
62060593503584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 818 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 806 $ Poids 66 % |
| 2 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 423 m · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +56 707 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 760 834 $ Poids 52 % |
| 3 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 914 m · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −37 224 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 961 040 $ Poids 50 % |
| 4 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 908 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 538 867 $ Poids 45 % |
| 5 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 853 235 $ Poids 38 % |
| 6 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 494 302 $ Poids 23 % |
| 7 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 683 m · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 139 794 $ Poids 22 % |
| 8 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 491 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 613 991 $ Poids 21 % |
| 9 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 712 014 $ Poids 16 % |
| 10 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 513 427 $ Poids 9 % |
| 11 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 644 302 $ Poids 6 % |
| 12 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 154 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.