125 Chemin PINS · Saint-Donat
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 80,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 366,9 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 381 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593507992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
62060593507992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 66 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 794 m · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −38 035 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 634 592 $ Poids 46 % |
| 2 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 526 m · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 400 700 $ Poids 35 % |
| 3 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 460 $ Poids 35 % |
| 4 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 692 m · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 733 389 $ Poids 24 % |
| 5 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 474 m · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +56 335 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 614 932 $ Poids 21 % |
| 6 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 415 170 $ Poids 21 % |
| 7 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 546 743 $ Poids 20 % |
| 8 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 785 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 498 715 $ Poids 16 % |
| 9 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −9 252 $ | 109 276 $ Poids 14 % |
| 10 | 176, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (8 184 $/m²) 72,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 676 310 $ Poids 6 % |
| 11 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 514 583 $ Poids 6 % |
| 12 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +55 935 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 586 837 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.