104 Chemin PINS · Saint-Donat
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 96,7 m² · constr. 1965 · terrain 5 980,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 980,8 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 414 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593515166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
62060593515166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 71 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 650 m · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 723 491 $ Poids 65 % |
| 2 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 664 $ Poids 45 % |
| 3 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 817 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 514 598 $ Poids 41 % |
| 4 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 814 148 $ Poids 37 % |
| 5 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 470 797 $ Poids 26 % |
| 6 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 579 984 $ Poids 26 % |
| 7 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 654 m · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 453 243 $ Poids 24 % |
| 8 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +65 308 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 661 900 $ Poids 21 % |
| 9 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 544 m · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +53 645 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 830 889 $ Poids 20 % |
| 10 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 482 m · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 133 494 $ Poids 16 % |
| 11 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +44 817 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 622 352 $ Poids 14 % |
| 12 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 680 312 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.