98 Chemin PINS · Saint-Donat
Valeur estimée
985 800 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 172,5 m² · constr. 2019 · terrain 3 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 106,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 400 $
Rôle antérieur 719 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593515232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
656 200 $
Rôle antérieur
719 700 $
ID provincial
62060593515232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 88 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2026-07-08 · 437 m · Vendu 480 000 $ (2 762 $/m²) 173,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 205 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-15 · 337 m · Vendu 912 000 $ (4 723 $/m²) 193,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −48 646 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 039 062 $ Poids 60 % |
| 3 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 555 133 $ Poids 15 % |
| 4 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +33 685 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 902 643 $ Poids 11 % |
| 5 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 250 675 $ Poids 11 % |
| 6 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 363 307 $ Poids 8 % |
| 7 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 743 $ Poids 2 % |
| 8 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +58 727 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 880 704 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.