131 Chemin PINS · Saint-Donat
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 125,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 499 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593517405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
62060593517405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 514 m · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +34 022 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 065 011 $ Poids 68 % |
| 2 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 764 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +41 573 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 595 667 $ Poids 35 % |
| 3 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 373 560 $ Poids 33 % |
| 4 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 366 m · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 150 178 $ Poids 22 % |
| 5 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +90 479 $ · Ajust. âge +61 710 $ | 943 066 $ Poids 18 % |
| 6 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 516 164 $ Poids 11 % |
| 7 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 691 701 $ Poids 6 % |
| 8 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +67 808 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 785 265 $ Poids 6 % |
| 9 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 596 056 $ Poids 4 % |
| 10 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 2.6 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 555 419 $ Poids 3 % |
| 11 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 897 199 $ Poids 3 % |
| 12 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 427 626 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.